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富力“海南劫”

  今年3月底,在富力2018年業績說明會上,談及海南市場,富力地產董事長李思廉表示將“松綁”。他認為:“海南島今年肯定會有放松的消息,這是百分之百的。”

  在李思廉看來,經過一年的調整,海南省已經陸續釋放了人才計劃、政策方面的消息。李思廉認為:“其實整個海南島該如何去發展,包括房地產方面的策略都已形成了初稿,上半年肯定會公布的。”

  這是對于海南島放松調控最直白的預判。彼時距離2018年4月底海南祭出史上最嚴調控已經過去近一年。和其他布局海南的開發商一樣,富力也陷入了“南國之困”。

  讓李思廉始料未及的是,尚未等到政策松綁的富力,卻率先收到了項目暫停銷售許可的通知。

  紅樹灣項目被叫停

  5月1日,海南省澄邁縣住房保障與房產管理局印發《關于暫停富力紅樹灣項目商品房銷售的通知》(以下簡稱《通知》)。

  通知決定對海南三林旅業開發有限公司、海南朝陽房地產發展有限公司、海南紅樹林度假村有限公司、海南富力房地產開發有限公司、海南明強房地產發展有限公司、海南三林發展有限公司開發建設的富力紅樹灣項目所有商品房暫停銷售許可,關停相關公司商品房合同網簽系統。

  根據通知,在暫停銷售許可期間,相關公司不得對該項目商品房進行銷售和宣傳,直至下發解除暫停通知為止。

  這一通知下發的緣由,是因為富力的項目大規模破壞了周邊的紅樹林。在當前海南環保重拳突擊下,富力的行為算得上是頂風作案。

  2017年8月10日至9月10日,中央第四環境保護督察組對海南省開展環境保護督查。當年12月23日,督察組向海南省委省政府反饋。隨后,海南省政府實施“雙暫停”(暫停建設、暫停營業),在建項目一律暫停建設;房地產項目暫停銷售和宣傳,其他酒店、餐飲、旅游、娛樂等經營類項目暫停營業。中國交建和魯能等一批房地產企業被被督查組點名批評——“鼓了錢袋,毀了生態”。

  然而,“環保風暴”緊箍咒尚在,富力紅樹灣再次頂風作案。

  據海南當地媒體報道,因破壞紅樹林,海南富力地產已經至少“吃”到過4張罰單,前年曾一次被罰款13萬元,還有施工負責人被追究刑責。

  澄邁縣位于海南島的西北部,毗鄰省會海口市,有長壽之鄉之稱。統計顯示,該縣居民平均值壽命達到了79.97歲,比全國平均值壽命高7歲。此外,澄邁水岸上還生長著大片的稀有木本胎生植物——紅樹林。此次富力被暫停得紅樹灣項目正是以此為噱頭,宣傳時大打生態、長壽、養老等概念。

  在富力的公開介紹中,富力紅樹灣是由富力地產以當地稀缺資源優勢為依托傾情打造一個高端原生態旅游項目,項目投資總額150億元,建設工期5-8年,總占地面積約8000畝,總建筑面積約230萬平方米;其中紅樹林約1500畝、水域面積約788畝,項目整體容積率為0.45。項目以2號橋劃成南區、北區兩大塊來開發。這也是海南省西部規模最大的生態旅游地產項目。

  而富力卻在打著生態旅游的旗號,行破壞生態之實。

  早上2015年,海南當地媒體《南國都市報》便發文《房產開發侵蝕澄邁百畝紅樹林遇“殺手”》直指富力紅樹灣項目在施工過程中出現亂倒建筑垃圾等違規行為,隨后澄邁縣住房和城鄉建設局已經對其立案查處,并在當天開出罰單,該項目被行政處罰3萬元,同時責令其整改。

  然而富力并未吸取教訓,接連“吃”下4張罰單。

  近日,當地村民再次反應,有開發商在施工過程中破壞保護區范圍內的紅樹林。澄邁縣林業局相關負責人證實,涉事開發商曾因破壞當地紅樹林多次受罰。

  據澄邁縣林業局相關負責人介紹,截至目前,確認該項目周邊枯死的紅樹林有9畝多,已責令項目方加倍補種,相關方案已出爐。政府工作人員前往勘查,確定保護區界樁原址,以確認被毀紅樹林情況;要求開發商在施工道路兩側設置圍擋,避免散落土石影響到兩側紅樹林;下一步,還將請有關專家前來勘查、評估,確定這次被破壞紅樹林的數量,將從嚴從重處罰,如涉及犯罪將移交公安機關處理。

  “南國之困”

  此次紅樹灣項目被暫停銷售,對富力而言可謂損失慘重。

  10年前,和富力同為“華南五虎”的雅居樂推出了海南東海岸清水灣項目,攬金64億元,為雅居樂貢獻超3成營收,一舉奠定神盤地位。

  同年,富力聯席董事長張力率團來到海南島西北部的澄邁縣考察,計劃投資150億元,在8000畝的熱帶土地上建起住宅、豪華酒店、濕地公園、高爾夫球場等產品,這是富力南國之夢起飛的地方。

  除了紅樹灣,圍繞海南島,富力相繼建立了儋州項目、盈溪谷、月亮灣、富力灣等項目。

  年報顯示,2017年富力海南區域業績大增131%至47.95億元,主要得益于富力灣和富力紅樹灣項目的持續發展,二者貢獻業績42.55億元,占比近9成。

  2018年,海南省躋身富力全年協議銷售額最高的十大省份,排名第八,權益已售面積約為37.7萬平方米,較2017年增長15%,權益總值約為59.47億元,較2017年增長21%。

  據媒體統計,富力在海南其余6個項目合計未竣工面積191萬平方米,而紅樹灣一個項目未竣工總面積就達150萬平方米,占比超過78%。2019年,富力海南將銷售目標定為90億元,同比增幅50%。而重頭項目紅樹灣無法順利開售,無疑為這一業績目標蒙上了陰影。

  談及此次暫停銷售許可對富力方面的影響,易居智庫研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示主要涉及兩方面,首先是銷售端,暫停銷售無疑使富力在海南當地的銷售環境惡化,尤其是大體量的紅樹灣項目;其次,這一事件也將直接影響后續富力在海南的拿地,只要是與紅樹林、環保相掛鉤,其內部管控和外部管控都會被增強。在某種程度上,這一事件會放緩富力在海南的發展腳步。-國際金融報

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