金通工業網

降價

當前位置: 首頁 > 汽車 > 降價 > 樓市“金九銀十”難見:房企降價跑量,城市郊區降價空間大

樓市“金九銀十”難見:房企降價跑量,城市郊區降價空間大

進入2019年三季度以來,不斷有房企降價促銷、全員營銷的消息傳出。廣州房企時代中國“全員賣房”的消息在市場引發關注——時代中國要求在2020年1月15日前,普通員工須每人賣出1套,經理及普通總監每人2套,普通總監以上每人4套,副總裁每人6套。

樓市“金九銀十”難見:房企降價跑量,城市郊區降價空間大

近幾個月以來,房地產市場成交冷淡或是開發商降價促銷的原因之一。根據國家統計局數據,截至2019年7月,全國商品住宅銷售面積77755.69萬平方米,與去年同期相比下降0.4%,同時,商品住宅銷售面積累計增速已連續3月下滑。

諸葛數據研究中心發布報告認為,在房企融資難度加大的背景下,海外融資進一步收緊,房企的資金壓力進一步凸顯,趁著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來,部分房企通過降價跑量的方式來快速回籠資金,緩解當前的資金壓力。

諸葛數據研究中心選取50個區域價格變化作為數據樣本,選取區域標準為城市內成交活躍區域,計算出50城區價格量價漲幅,時間為8月下旬(33-34周)與8月上旬(31-32周)。報告稱,由于大城市中心城區供地有限,新房的供應集中在大中城市的郊區,因此降價空間大;三四線城市在2019年受到棚改弱化及供應高峰的影響,市場開始走弱,量價齊跌。

但降價并不是普遍現象,大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲。對于降價幅度,購房者應理性對待,并不會出現大幅降價局面,至于各大房企進一步加大降幅,還需觀察9月份的市場交易情況。

“金九銀十”是傳統的銷售旺季,但目前政策仍處于高壓態勢,市場觀望情緒逐漸增厚,購房積極性弱于往年。預計今年“金九銀十”不會有較大驚喜,整體成交量與去年持平或弱于往期。

從時間趨勢上看,50個城區的平均價格在28周后連續3周上揚,至31周價格達到高位,隨后中央政治局會議表態“堅持房住不炒,并強調不以房地產作為刺激經濟的手段”,市場預期降低,32周50區域的價格高位回落,環比下降4.0%至26770元/平方米,價格下降城市達32個,比31周增加11個。

50個城區中,8月下旬漲跌城市個數各一半,均為25個城市。從漲跌幅度上看,8月下旬平均漲幅為8.0%,平均降幅略大于漲幅為8.7%。

漲價區域分為兩類,一類是大中城市的中心城區及開發新區,如北京的朝陽區、海淀區、豐臺區;杭州余杭區、江干區;西安的城東,以及高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、浐灞生態區;溫州經濟技術開發區、鹿城區。一類是環大都城市的周邊三四線城市,如環長三角區域的衢州及湖州,環珠三角區域的汕頭。

大中城市的中心城區新房供應稀缺,價格較為堅挺,產業區域具備產業優勢,需求相對旺盛。城市群中心城市的房價高及外來人口的購房門檻高,部分需求外溢至周邊三四線城市。

降價區域同樣也分為兩類,一類是大中城市的郊區,如北京的通州、順義、昌平、大興,上海的奉賢,成都的溫江、雙流、龍泉驛區。另一類是三四線城市,如淮安、黃岡、張家港、惠州、泰安。

央行組合降準中的定向降準第一次實施今日落地

樓市“金九銀十”難見:房企降價跑量,城市郊區降價空間大

房產北京站

倩

相關信息: