金通工業網

二手房

當前位置: 首頁 > 房產 > 二手房 > “金九”北京二手房成交量降近四成

“金九”北京二手房成交量降近四成

北京今年的9月不僅沒有“金九”行情,而且還有點冷。在觀望情緒加重、新房搶食的情況下,二手房價格、成交量繼續下行。

對于部分三環內房價洼地,在經歷2017年急漲急跌的一波行情后,區域價格基本穩定。“神盤”榮豐2008所在的廣安門外區域就是其中之一,雖然交易量受觀望情緒影響,但是價格未見明顯波動。若在交易量長期低迷的情況下,以價求量的規則能否上演?

“金九”北京二手房成交量降近四成

廣安門外部分樓盤雖然交易量受觀望情緒影響也在減少,但是價格未見明顯波動。圖為榮豐2008小區

“神盤”二手房價格未見下落

今年9月,二手房成交量持續下調。據中原地產研究中心統計數據顯示,截至9月22日,9月北京二手房住宅簽約7685套,不僅是2019年2月以后成交量最低點,而且同比去年的12352套下降37.7%。

房地產的價格和交易量一直是互相影響。對于9月的價格走勢,中原地產首席分析師張大偉稱,在調控政策的影響下,二手房價格出現了下調,特別是與限競房總價接近的房源,都有明顯的價格調整。

據新京報記者調查,北京多個區域在近兩個月時間內價格下降近一成。

不過,據廣安門外達官營一中介門店經理介紹,該區域并未出現短期價格大幅下降的情況,上述情況大多出現在近郊,是限競房比較集中的區域。

據安居客信息顯示,位于西城的廣安門外區域9月二手房均價93550元/平方米,而在8月均價為95150元/平方米,環比8月下跌1.68%,處于小幅波動的行情。

上述中介門店經理稱,區域內的典型樓盤榮豐2008價格一直都很平穩。

據悉,榮豐2008被稱為北京“神盤”,2018年,榮豐2008二手房以3.8%的換手率排在第四位。在去年北京二手房成交100套以上換手率排名前十名小區內,是均價上漲的三個小區之一。

安居客信息顯示,今年9月,榮豐2008小戶型均價為140940元/平方米,環比上漲0.91%。榮豐2008以二三十平方米的小戶型居多,最小的戶型面積約為19平方米,目前總價在300萬元左右。小戶型、低總價是其高換手率主要原因。雖然看似總價不高,但是14萬元左右的單價可以與京城豪宅一拼。

據一位多年在該區域內工作的經紀人介紹,2017年,榮豐2008的小戶型最高單價達到了17萬元。此后,受樓市調控影響,價格也一路下跌,但自2018年至今,房價一直處于平穩的狀態。相比小戶型的高單價,區域內房價較高的小區西堤紅山二手房均價也不過11萬元/平方米左右。

二手房交易量已現回落

在廣安門外區域,除了榮豐2008價格平穩之外,其他小區的二手房價格也是有漲有跌。

據安居客的信息顯示,今年9月,西堤紅山二手房均價為111796元/平方米,環比下跌2.75%。同樣在廣安門外區域,遠見名苑一期的價格則上漲1.96%至100701元/平方米。

遠見名苑雖然是2004年的房子,在區域內僅算是一個中等水平的小區,但其是第二實驗小學廣外分校的學區,因此受到一些為孩子上學做打算的家長青睞。“遠見名苑在9月入學季受到一些購房者關注,也在情理之中。”遠見名苑底商一家中介工作人員如此分析稱。

廣安門外區域二手房價格受供求關系的影響有漲有跌。雖然價格并未出現大起大落,但交易量已經出現回落。

據當地一位經紀人介紹說,目前市場最為明顯的特征是買房子的人比以前少了,看房的人也減少了,成交量也自然會受到影響。為了促進交易,有個別急售的業主為了賣舊買新,一般會讓出10萬元左右的稅費,而一些不急售的業主則維持現價。因為區域內沒有新項目,更沒有新增量,買賣雙方覺得價格不合適,就只能觀望了。

上述經紀人分析稱,廣安門外的部分區域與豐臺接壤,部分小區的價格原本就是西城的價格洼地。在經歷2017年急漲急跌的一波行情后,區域價格基本穩定,與2017年最高價格相比,單價已經有一至兩萬元的下調,而且有著西城學區的支撐。因此,目前大幅下降的空間并不大,如果價格浮動太大,業主也不會賣了。

價格受觀望情緒影響有小幅下跌壓力

對于如今二手房市場的走勢,中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京的貸款政策在全國最嚴格,這在一定程度上制約了二手房市場的活躍度。此外,自去年以來限競房供應井噴,尤其是與二手房總價接近的限競房,影響到二手房成交量,導致9月北京二手房成交量繼續走低。

因為受新房市場分流了部分二手房需求的影響,二手房成交占比也在下滑。根據北京中原市場研究部的統計,2019年1-8月,二手住宅成交占比創今年新低,下降至71%。

另有業內人士分析稱,雖然北京中心城區以二手房交易為主,受新盤的影響較小,但是仍受市場觀望的情緒影響,導致區域市場熱度不高。

事實上,8月北京二手房價格下行趨勢已很明顯。據國家統計局的數據顯示,8月北京二手住宅銷售價格環比下降0.4%。與此同時,麥田數據顯示,8月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最后一次報價-1)為-5.95%,環比下降0.38%,議價空間持續6個月擴大。

在當前趨緊的政策以及業主觀望情緒加重的情況下,我愛我家研究院認為,預計低位趨穩的走勢還將延續。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂則稱,客戶觀望情緒濃厚,需求釋放速度較慢,后期北京二手房成交量預計將保持在每月1萬-1.2萬套的低溫水平,價格會有月度2%以內小幅下跌的壓力。

戶口淪為”白菜價“?多個城市零門檻落戶

“金九”北京二手房成交量降近四成

房產海南站

楊明鑒

相關信息: