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多種原因推高掛牌價,二手房量價持續走低!

多種原因推高掛牌價,二手房量價持續走低!

買家、賣家和中介的焦慮,折射出二手房行業整體下滑。

長期以來,新房二手房價格倒掛現象突出。一方面,二手房賣家待價而沽,導致掛牌價居高不下,買家普遍認為水分大而持觀望態度;另一方面,信貸政策從嚴增加了購房成本,二手房的成交周期拉長。

近期,武漢市房貸利率出現下行跡象。業內人士分析,此舉將直接刺激二手房成交

下半年二手房量價齊跌

11月14日,武漢市房管局發布的數據顯示,今年前10個月,武漢二手住房成交65325套,比去年同期下降7.8%。

自2014年以來,武漢二手房成交量連續增長。月均成交套數,從2011年2084套,升至2017年6850套,增幅228.69%。

而今年前10個月,月均成交約6500套。其中,9月成交7900套,10月成交約6000套,降幅高達約24%。

據貝殼網統計,今年七八月份,全國重點城市二手房市場普遍下滑,掛牌價和成交價則自6月起呈現下降趨勢。

具體到武漢,7月份,二手房成交量環比下降7.7%。6月份,二手房掛牌均價21399元/平方米,參考均價20255元/平方米;到10月份,掛牌均價降至19799元/平方米,參考均價降至18981元/平方米。

量價齊跌,是今年下半年以來,武漢二手房市場遇冷的有力佐證。

水分大有價無市成交難

記者觀察發現,武漢的新房供應量和成交量,都高居全國前列,但二手房成交套數相比新房則非常之低。“很多區域二手房掛牌價很高,成交量卻低得驚人,不少小區一個月難以成交一兩套。”武漢一家品牌中介公司負責人說。用“有價無市”形容當下武漢的二手房市場,再貼切不過。“目前,二手房市場買賣雙方觀望情緒都很濃。不少二手房主抱著試探或跟風心理,先登記一個高價,看有沒有人感興趣。”武昌黃鸝路易居房友房產中介鐘典說。如果有買家感興趣,雙方可以再議價。此舉讓買家普遍認為,二手房標價水分太大,進而持觀望態度。“部分好地段、好資源,也帶動了二手房的高標價。”鏈家置業顧問陳曉峰說。比如武漢天地的房源,具有學區房優勢,有些房東寧可讓房子多空置一段時間,也不愿降價出手。

姚婕告訴記者,武漢大部分區域的二手房,如果房東急于出手,成交價通常會比掛牌價低2000元/平方米以上,買家與賣家的議價空間很大。

房貸利率出現下行跡象

數據顯示,今年10月份,武漢首套房貸平均利率為6.6%,上浮近35%。這是武漢首套房貸利率連續第4個月領跑全國,購房者壓力大幅增加。

以一套200萬元的房子為例:首付三成,可貸款140萬元。選擇30年等額本息還款,以基準利率計算,還款總額為267.49萬元,每月需還款7430.17元;利率上浮35%后,還款總額將達到314.27萬元,每月需還款8729.6元。“經歷連續幾個月上漲后,從11月份開始,武漢的房貸利率有松動跡象。”房產中介鐘典說。

昨日,記者探訪武漢房貸市場發現,招商銀行首套房貸基準利率為上浮30%,比10月份下降5個百分點。農業銀行、漢口銀行的首套及二套房貸利率,上浮幅度也有所下調。

業內人士分析,利率上浮幅度降低,將刺激二手房特別是二手住宅成交回升。尤其是中心城區優質房源,更受市場青睞。

張鑫

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